Wohnanlage in Wolfenbüttel mit Garagenhof
38304 Wolfenbüttel, Renditeobjekt zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Kai-Uwe Modess
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Adresse
38179 Groß Schwülper -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Objektdaten
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Objekt IDMFH-2024-033
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ObjekttypRenditeobjekt
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Adresse38304 Wolfenbüttel
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Etagen im Haus7
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Wohnfläche ca.1.778 m²
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Gesamtfläche ca.1.949 m²
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Wohneinheiten30
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1961
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AusstattungStandard
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KäuferprovisionZwischen dem Kunden und der Dr. Maire Bau Projektmanagement GmbH wird vertraglich vereinbart, dass nach Abschluss des Kaufvertrages vom Kunden als Käufer des o. g. Objektes eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom vertraglichen Kaufpreis gezahlt wird. Die Provision ist auf den tatsächlichen, beurkundeten Kaufpreis innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung zu zahlen.
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Sonstige PreisangabenAuskünfte zu Mieteinnahmen auf Anfrage.
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Kaufpreis3.300.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Teppichboden
Objektbeschreibung
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
Ausstattung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch und ist nach WEG geteilt seit Projektierung des Hauses.
Zwei mal zwei Wohnungen sind zurzeit so zusammengelegt, dass insgesamt 30 Wohneinheiten vermietet sind.
Zusätzlich ist die Fläche des Flachdaches an einen Antennenbetreiber bis 31.12.2027 (plus 3 x 5 Jahre Option) fest vermietet.
Bei den großen 4-Zimmer-Wohnungen handelt es sich um schicke Maisonette-Wohnungen, die sich über 2 Etagen erstrecken. Der Zugang zu diesen Wohnungen ist über Laubengänge gestaltet. Die kleineren Wohnungen werden zumeist über den Hausflur erreicht.
Insgesamt beträgt die zu vermietende Wohnfläche ca. 1.778 m².
Folgende Wohnungen befinden sich im Objekt:
Anzahl: m²: Wohnungs-Nr.:
1 - Zi-Wohnungen: 5 31,2 - 33,4 10, 18, 24, 26, 32
1 ½ - Zi-Wohnungen: 6 33,8 9, 15, 17, 23, 25, 31
2 - Zi-Wohnungen: 1 32,0 16
2 ½ - Zi-Wohnungen: 2 67,2 - 83,1 7/8, 30
3 - Zi-Wohnungen: 2 65,1 - 76,5 1/2, 29
4 - Zi-Wohnungen: 14 76,5 – 83,1 3,4,5,6,11,12,13,14,
19,20,21,22,27,28
Auf dem ca. 1.467 m² großen Grundstück befinden sich 4 vermietete Pkw-Einstellplätze und 1-2 weitere für Motorräder.
Der nebenan liegende Garagenhof hat eine Grundfläche von 482 m² und ist mit 12 massiv gebauten Garagen bebaut. 3 weitere Einstellplätze befinden sich ebenfalls auf diesem separaten Grundstück.
Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich noch ein gemeinschaftlicher überdachter Fahrradabstellplatz, eine Spielwiese mit Sandkiste und ein Grillplatz. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Ein Geräte-schuppen und ein weiterer kleiner Garten-/Abstellschuppen sind vorhanden. Eine Be- und Entladezone wurde vorm Haus angelegt.
Das ca. 1961 erbaute Objekt ist in Massivbauweise errichtet und wurde nachträglich mit einer Vollwärmeschutzverkleidung gedämmt. Es hat 8 Geschosse zzgl. Kellergeschoss. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 mit hochwertiger Kunststoffbeschichtung (Alvitra) saniert und ist dem Wärmebedarf seiner Zeit entsprechend gedämmt. Das Dach wird jährlich gewartet. Fenster und Türelemente sind ausnahmslos wärmeisoliert und wurden im Laufe der Jahre nach und nach erneuert.
Die energieeffiziente Gas-Zentralheizung wurde 2009 eingebaut, Fabrikat Wolf- Heiztechnik, Brennwertkessel MGK, diese wird regelmäßig gewartet.
Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt: 142,87 kWh/(m²*a); siehe Energieausweis gemäß §§ 16 ff der Energiesparverordnung(EnEV).
Die Heizkosten werden über angemietete Zähler und Heizkostenverteiler der Firma Techem ermittelt und berechnet. Die Übernahme der laufenden Dienstleistungsverträge gehen auf den neuen Eigentümer über. Ebenso die Übernahme der bestehenden Miet- und Wartungsverträge über die vorhandenen Rauchwarnmelder, ebenfalls bei der Firma Techem. Eine zentrale Warmwasserversorgung existiert nicht im Haus, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über moderne Warmwasserbereiter. Der Wasserverbrauch wird nicht über Zähler erfasst sondern nach Personenzahl auf die Mieter umgelegt.
Im Haus steht ein Kabelanschluß zur Verfügung, für den sich die Mieter, aufgrund des neuen Telekommunikationsgesetzes der Bundesregierung, selbst anmelden können. Das Glasfasernetz wird zurzeit gerade ausgebaut in Wolfenbüttel, der Anschluss liegt bereits vorm Haus.
Bis auf einige der kleineren Wohnungen verfügen alle Wohnungen über einen kleinen Südbalkon. Das Fensterelement zu den Balkonen ist jeweils mit einer Stulptür ausgestattet, welche ins Wohnzimmer geöffnet werden kann. (insgesamt 20 Balkone).
Alle Wohnungen sind sehr hell und freundlich geschnitten und werden durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Die Wohnungen wurden im Lauf der Jahre bei Mieterwechsel stets renoviert, bei Erfordernis saniert.
Durch das Flachdach weisen die Wohnungen keinerlei Schrägen auf. Das moderne frisch renovierte Treppenhaus ist großzügig geschnitten und ist durch die große Fensterfront sehr hell. Die Treppe ist mit Juramarmor belegt. Außerdem gibt es einen Fahrstuhl, der für bis zu 4 Personen ausgelegt ist; die gesamte Fahrstuhltechnik ist in 2024 modernisiert worden und wird durch einen Wartungsvertrag von der Firma Schindler betreut. Bei Störung gibt es eine automatische Meldung mit Notrufschaltung an die Firma Schindler rund um die Uhr.
Neben den einzelnen separaten Kellerabteilen zur alleinigen Nutzung eines Mieters, gibt es für die Gemeinschaft zusätzlich einen geräumigen Wäschetrockenkeller. Die Klingelanlage ist mit einem Türöffner versehen. Die Briefkastenanlage befindet sich geschützt im Hauseingangsflur, nur die EG-Mieter haben ihre Klingeln und Briefkästen direkt vor ihrem jeweiligen eigenen Eingang.
Das Haus ist voll vermietet und bietet eine sehr gepflegte, grundsolide Mieterstruktur. Bis auf 3 Altverträge sind alle Wohnungsmieten laut Mietvertrag indexiert und können jährlich entsprechend der Inflation problemlos angepasst werden. Die Vermietbarkeit der Wohnungen wie auch der Garagen und Einstellplätze gestaltet sich sehr leicht, da die Nachfrage sehr hoch ist. Die kleinen Wohnungen sind überwiegend durch Studenten und Azubis bewohnt und die größeren Wohnungen mit kleinen Familien, jungen Paaren und auch mit alt eingesessenen Mietern bewohnt. Eine Tierhaltung ist nur nach vorheriger Prüfung und in Absprache mit schriftlicher Genehmigung in Einzelfällen erlaubt.
Die Treppenhausreinigung wird schon langjährig von einer zuverlässigen Mitarbeiterin auf Minijob-Basis erledigt. Mit der Unterhaltspflege, den Hausmeister- und Winterdiensten ist eine Firma beauftragt. Das Herausstellen der Müllcontainer obliegt einem Mieter des Hauses auf Minijob-Basis.
Sonstige Informationen
Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.
Lage
Wolfenbüttel liegt südöstlich in Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Kernstadt liegt etwa 12 km südlich der Braunschweiger Innenstadt, rund 60 km von der Landeshauptstadt Hannover. Als weitere umliegende Städte wären Wolfsburg und Salzgitter zu nennen.
Wolfenbüttel hat rund 52.000 Einwohner und ist eine typische Renaissance Residenzstadt, sie bietet zahlreiche wunderschöne Sehenswürdigkeiten mit kulturellem Erbe und wird auch „die Lessingstadt“ genannt.
Die Wolfenbütteler Wirtschaft wird überwiegend durch mittelständische Unternehmen geprägt. Außerdem zeichnet sich die Stadt durch ihre Hochschule für angewandte Wissenschaften, der Ostfalia, aus.
In einer guten und ruhigen Stadtrandlage am Rand der bevorzugten Wohngegend „weiße Schanze“ und mit Blick auf das Fümmelser Holz liegt das hier angebotene Mehrfamilienhaus und der Garagenhof. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral mit sehr guter Verkehrsanbindung; so ist die Innenstadt bequem in 5 Minuten mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus zu erreichen.
Die Stadttangente nach BS/SZ/WOB/H ist mit dem Auto in 2 Minuten zu erreichen. Naturliebhaber können ein herrliches großes Waldgebiet in wenigen Minuten fußläufig erreichen. Eine gute Infrastruktur ist gegeben, so findet man alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Hochschule Ostfalia, Bushaltestelle etc. in der Nähe.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.