Wohnanlage in Wolfenbüttel mit Garagenhof

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

Ausstattung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 32 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch und ist nach WEG geteilt seit Projektierung des Hauses.

Zwei mal zwei Wohnungen sind zurzeit so zusammengelegt, dass insgesamt 30 Wohneinheiten vermietet sind.

Zusätzlich ist die Fläche des Flachdaches an einen Antennenbetreiber bis 31.12.2027 (plus 3 x 5 Jahre Option) fest vermietet.

Bei den großen 4-Zimmer-Wohnungen handelt es sich um schicke Maisonette-Wohnungen, die sich über 2 Etagen erstrecken. Der Zugang zu diesen Wohnungen ist über Laubengänge gestaltet. Die kleineren Wohnungen werden zumeist über den Hausflur erreicht.

Insgesamt beträgt die zu vermietende Wohnfläche ca. 1.778 m².

Folgende Wohnungen befinden sich im Objekt:

Anzahl: m²: Wohnungs-Nr.:
1 - Zi-Wohnungen: 5 31,2 - 33,4 10, 18, 24, 26, 32
1 ½ - Zi-Wohnungen: 6 33,8 9, 15, 17, 23, 25, 31
2 - Zi-Wohnungen: 1 32,0 16
2 ½ - Zi-Wohnungen: 2 67,2 - 83,1 7/8, 30
3 - Zi-Wohnungen: 2 65,1 - 76,5 1/2, 29
4 - Zi-Wohnungen: 14 76,5 – 83,1 3,4,5,6,11,12,13,14,
19,20,21,22,27,28

Auf dem ca. 1.467 m² großen Grundstück befinden sich 4 vermietete Pkw-Einstellplätze und 1-2 weitere für Motorräder.

Der nebenan liegende Garagenhof hat eine Grundfläche von 482 m² und ist mit 12 massiv gebauten Garagen bebaut. 3 weitere Einstellplätze befinden sich ebenfalls auf diesem separaten Grundstück.

Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich noch ein gemeinschaftlicher überdachter Fahrradabstellplatz, eine Spielwiese mit Sandkiste und ein Grillplatz. Die Außenanlagen sind pflegeleicht angelegt. Ein Geräte-schuppen und ein weiterer kleiner Garten-/Abstellschuppen sind vorhanden. Eine Be- und Entladezone wurde vorm Haus angelegt.
Das ca. 1961 erbaute Objekt ist in Massivbauweise errichtet und wurde nachträglich mit einer Vollwärmeschutzverkleidung gedämmt. Es hat 8 Geschosse zzgl. Kellergeschoss. Das Flachdach wurde im Jahr 2000 mit hochwertiger Kunststoffbeschichtung (Alvitra) saniert und ist dem Wärmebedarf seiner Zeit entsprechend gedämmt. Das Dach wird jährlich gewartet. Fenster und Türelemente sind ausnahmslos wärmeisoliert und wurden im Laufe der Jahre nach und nach erneuert.

Die energieeffiziente Gas-Zentralheizung wurde 2009 eingebaut, Fabrikat Wolf- Heiztechnik, Brennwertkessel MGK, diese wird regelmäßig gewartet.

Der Energiebedarf des Gebäudes beträgt: 142,87 kWh/(m²*a); siehe Energieausweis gemäß §§ 16 ff der Energiesparverordnung(EnEV).

Die Heizkosten werden über angemietete Zähler und Heizkostenverteiler der Firma Techem ermittelt und berechnet. Die Übernahme der laufenden Dienstleistungsverträge gehen auf den neuen Eigentümer über. Ebenso die Übernahme der bestehenden Miet- und Wartungsverträge über die vorhandenen Rauchwarnmelder, ebenfalls bei der Firma Techem. Eine zentrale Warmwasserversorgung existiert nicht im Haus, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral in jeder Wohnung über moderne Warmwasserbereiter. Der Wasserverbrauch wird nicht über Zähler erfasst sondern nach Personenzahl auf die Mieter umgelegt.

Im Haus steht ein Kabelanschluß zur Verfügung, für den sich die Mieter, aufgrund des neuen Telekommunikationsgesetzes der Bundesregierung, selbst anmelden können. Das Glasfasernetz wird zurzeit gerade ausgebaut in Wolfenbüttel, der Anschluss liegt bereits vorm Haus.

Bis auf einige der kleineren Wohnungen verfügen alle Wohnungen über einen kleinen Südbalkon. Das Fensterelement zu den Balkonen ist jeweils mit einer Stulptür ausgestattet, welche ins Wohnzimmer geöffnet werden kann. (insgesamt 20 Balkone).

Alle Wohnungen sind sehr hell und freundlich geschnitten und werden durch große Fensterelemente lichtdurchflutet. Die Wohnungen wurden im Lauf der Jahre bei Mieterwechsel stets renoviert, bei Erfordernis saniert.

Durch das Flachdach weisen die Wohnungen keinerlei Schrägen auf. Das moderne frisch renovierte Treppenhaus ist großzügig geschnitten und ist durch die große Fensterfront sehr hell. Die Treppe ist mit Juramarmor belegt. Außerdem gibt es einen Fahrstuhl, der für bis zu 4 Personen ausgelegt ist; die gesamte Fahrstuhltechnik ist in 2024 modernisiert worden und wird durch einen Wartungsvertrag von der Firma Schindler betreut. Bei Störung gibt es eine automatische Meldung mit Notrufschaltung an die Firma Schindler rund um die Uhr.

Neben den einzelnen separaten Kellerabteilen zur alleinigen Nutzung eines Mieters, gibt es für die Gemeinschaft zusätzlich einen geräumigen Wäschetrockenkeller. Die Klingelanlage ist mit einem Türöffner versehen. Die Briefkastenanlage befindet sich geschützt im Hauseingangsflur, nur die EG-Mieter haben ihre Klingeln und Briefkästen direkt vor ihrem jeweiligen eigenen Eingang.

Das Haus ist voll vermietet und bietet eine sehr gepflegte, grundsolide Mieterstruktur. Bis auf 3 Altverträge sind alle Wohnungsmieten laut Mietvertrag indexiert und können jährlich entsprechend der Inflation problemlos angepasst werden. Die Vermietbarkeit der Wohnungen wie auch der Garagen und Einstellplätze gestaltet sich sehr leicht, da die Nachfrage sehr hoch ist. Die kleinen Wohnungen sind überwiegend durch Studenten und Azubis bewohnt und die größeren Wohnungen mit kleinen Familien, jungen Paaren und auch mit alt eingesessenen Mietern bewohnt. Eine Tierhaltung ist nur nach vorheriger Prüfung und in Absprache mit schriftlicher Genehmigung in Einzelfällen erlaubt.

Die Treppenhausreinigung wird schon langjährig von einer zuverlässigen Mitarbeiterin auf Minijob-Basis erledigt. Mit der Unterhaltspflege, den Hausmeister- und Winterdiensten ist eine Firma beauftragt. Das Herausstellen der Müllcontainer obliegt einem Mieter des Hauses auf Minijob-Basis.

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne über unser Büro.