Herrliches Einfamilienhaus mit Keller in 38179 Groß Schwülper OT Rothemühle

38179 Groß Schwülper, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    EFH-2023-038
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    (Rothemühle)
    38179 Groß Schwülper
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Ausstattung
    gehoben
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    655.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Bidet
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Sauna
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Kurzbeschreibung

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165 m², eine
Nutzfläche von ca. 80 m² und eine zusätzliche Ausbaureserve
(Dachboden) von gut 20 m².
Die Geschosse sind durch eine hochwertige Massivholztreppe von Nanko
verbunden.
Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großzügiger, lichtdurchfluteter
Wohn-und Essbereich mit einem Zugang (Schiebetür) zur Luxus-Küche
(Poggenpohl). Das gesamte Erdgeschoss ist mit sehr hochwertigen 60x30
formatigen Italienischen Fliesen ausgestattet. Die mit Fensterausschnitten
versehenen Stiltüren von Brüchert und Kärner runden die geschmackvoll
gestalteten Räume ab. Im Gäste WC und Bad wurden Italienische
Glasmosaikfilesen verlegt.
Das Obergeschoss ist bis auf das große Bad mit Parkett ausgelegt. Hier
befinden sich 3 Schlafzimmer, je mit einem bodentiefen und einem
weiteren Fenster. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer ein
Wäscheabwurfschacht, der im Wäschekeller mündet.
Der Keller ist einheitlich gefliest und besitzt Wohnraumhöhe und eine
Wohnraumisolierung. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Der
großzügige Lichtschacht sorgt für ausreichend Tageslicht. Im Keller
befinden sich weiterhin ein Wellnessbereich mit einer Sauna und
Schneckendusche, ein Wäsche-/Versorgungskeller und ein großzügig
bemessener Hobbyraum.

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 18.11.2013
- gültig bis: 25.05.2030
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 107,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2004

Ausstattung

In diesem Einfamilienhaus wurden ausschließlich hochwertige Materialien
vom Fachmann verbaut. Viessmann-Brennwert-Heizung, Elektrik-
Leerrohrverlegung, Küche von Poggenpohl, Brüchert und Kärner Türen,
elektrische Alu-Jauslen, Italienische Fliesen, Jacobi Dachziegel ....

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Bilder erhalten sie über unser Büro.

Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße mit Garten in Süd-West
Ausrichtung in einem fertiggestellten Neubaugebiet in Schwülper OT Rothemühle.
Rothemühle liegt ca. 5 km vom nördlichen Stadtrand Braunschweigs
entfernt im Landkreis Gifhorn. Über die A 2 sind Wolfsburg (ca. 35 km),
Peine (ca. 15 km) und auch Hannover (ca. SO km) schnell zu erreichen.
Ein Kindergarten ist in Rothem0hle vorhanden und in ca. 5 Gehminuten
erreichbar.

Der Nachbarort Schwülper, ca. 5 Autominuten von Rothemühle entfernt
verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke,
Einkaufsmöglichkeiten usw.. Die Grund- und Hauptschule können die
Kinder in Schwülper besuchen, die Realschule in Meine und ein
Gymnasium in BS-Wenden, Gifhorn oder Braunschweig.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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